Посредничество при сделки с недвижими имоти

Теодора Чамуркова

Мениджър клиенти/ Консултант недвижими имоти

📧credohomesbg@gmail.com

Недвижимите имоти изискват повече от добра оферта – те изискват познаване на пазара, правната рамка и реалните рискове по сделката. Професионалния ни опит позволява да гледаме на имотите от различни страни – като брокер, юрист и администратор.

Подхождаме към всяка сделка с внимание към детайла, превенция на рискове и яснота за клиента, като целта ми е сигурна, прозрачна и успешно реализирана сделка.

В следващите опции са описани услугите, които предоставяме, структурирани според нуждите на продавачи и купувачи.

🏠 УСЛУГИ ЗА ПРОДАВАЧИ

🧭 Подготовка и позициониране на имота

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
📍 Извършване на оглед на имота	✓	✓
📊 Становище за цена на база реализирани сделки и предоставяне на информация за пазара		✓
🛠️ Професионални съвети за най-добро представяне на имота на пазара		✓
📷 Заснемане на имота	✓	✓
🎥 Видео на имота		✓

📣 Маркетинг и реклама

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
🗂️ Изготвяне и предоставяне на маркетингов план		✓
🌐 Качване на офертата в сайта и други имотни платформи	✓	✓
⭐ Качване на офертата с приоритетни позиции (TOP / VIP)		✓
📲 Разпространение на офертата и видеото в социалните мрежи		✓
🤝 Представяне на офертата на колеги от други агенции за съвместно сътрудничество		✓

👥 Огледи и работа с купувачи

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
👤 Личен брокер, отговарящ за офертата и организацията на огледите	✓	✓
🗓️ Организиране на огледи с потенциални купувачи	✓	✓
🚪 „Отворени врати“ за колеги от други агенции и техните купувачи (при възможност)		✓
📈 Отчет и препоръки за оптимизиране на продажбата спрямо целите на собственика		✓

💬 Преговори и финализиране

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
🤝 Водене на преговори с потенциални купувачи в интерес на продавача	✓	✓
💼 Приемане на депозити и оферти от купувачи (вкл. от други агенции)	✓	✓
📝 Изготвяне на предварителен договор и приложение за вида, в който ще се предаде имотът	✓	✓

⚖️ Юридическо и административно съдействие

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
📑 Юридическа консултация относно наличните и нужни документи за собственост		✓
🔍 Проверка за наличие или липса на вещни тежести		✓
💰 Консултиране относно дължими данъци при продажба и разходи за документи	✓	✓
🗃️ Снабдяване с необходимите документи за затваряне на сделката (таксите са за сметка на продавача)		✓
🏛️ Подготовка и придружаване при нотариално изповядване на имота	✓	✓
🔑 Организиране на предаването на имота	✓	✓

🏡 УСЛУГИ ЗА КУПУВАЧИ

🔍 Търсене и анализ на подходящ имот

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
🗂️ Предлагане на оферти от базата данни на агенцията по зададени критерии от клиента	✓	✓
🤝 Предлагане на оферти от колеги от други агенции по зададени критерии от клиента		✓
📊 Анализ на действителните потребности на клиента спрямо финансови параметри, местоположение и други важни критерии	✓	✓
👤 Личен брокер, ангажиран с търсенето на подходящ имот и съобразяващ се с времето и предпочитанията на купувача		✓
📈 Предоставяне на информация за състоянието на пазара и очаквани тенденции		✓

💰 Финансиране и разходи

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
🏦 Лична консултация с лицензиран кредитен посредник при необходимост от финансиране	✓	✓
💸 Консултация относно необходимите такси и разходи за прехвърляне на имота		✓

👀 Огледи и избор на имот

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
🗓️ Организиране на неограничен брой огледи	✓	✓
📑 Предоставяне на подходящи обяви от колеги от други агенции и организиране на огледи на избраните от купувача		✓
⚠️ Предоставяне на информация за порочни практики в брокерските среди, водещи до нереална преценка за пазара		✓

🤝 Преговори и договорни отношения

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
💬 Водене на преговори от името на купувача	✓	✓
💼 Изготвяне на депозитно споразумение при нужда	✓	✓

⚖️ Юридическо и административно съдействие

Услуга	Стандартен договор	Ексклузивен договор
📄 Проверка на документите на избран имот	✓	✓
📝 Изготвяне на предварителен договор за покупко-продажба и приложение за вида, в който ще се предаде имотът	✓	✓
🔍 Проверка за платени консумативи на имота	✓	✓
🏛️ Подготовка и придружаване при нотариално изповядване на имота. Пълно съдействие при кредитиране и стиковка на всички заинтересовани по сделката	✓	✓
🔑 Организиране на предаването на имота	✓	✓
🔄 Съдействие за промяна на партидите по консумативите за имота	✓	✓