342.000€ | 668.893,86лв

Предлагаме за продажба двуетажна масивна къща с гараж и самостоятелен двор, разположена в идеалния център на гр. Горна Оряховица. Имотът съчетава централно местоположение, спокойствие и уютна градина, което го прави подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция.


📍 Локация и достъпИмотът се намира на 200–300 м пешеходно разстояние от административната зона на централната градска част – магазини, театър, училища, аптеки, заведения, спирки на градски транспорт. В непосредствена близост са парк „Детски кът“, Летен театър, стадион, местност „Камъка“ и магазин „Кауфланд“.
Улицата е асфалтирана, с лесен и бърз достъп до всички части на града. Отлична транспортна връзка с гр. Велико Търново – 7–8 км, до 10 минути с автомобил.


🏠 Основни характеристикиУрегулиран поземлен имот: 414 кв.мЗастрояване: двуетажна монолитна сграда (тухла/плоча)Застроена площ на всеки етаж: 79 кв.м. /без включена площ на терасите/РЗП на сградата: 237 кв.м + таванско помещение 79 кв.м.Разпределение:
Полуподземен етаж (79 кв.м):Уширен гараж с чиста площ 33 кв.мДве складови помещенияПърви жилищен етаж (79 кв.м):КоридорВходно антреКухняДневнаСпалняБаня с тоалетнаБалкон с директен излаз към задния дворЕтажът е след основен ремонт: гранитогрес и ламинат, вароциментова мазилка, шпакловка и латекс, нова PVC дограма, нова блиндирана входна врата. Банята е напълно оборудвана.Втори жилищен етаж (79 кв.м):Входно антреДневна с каминаРодителска спалняДетска стая/кабинет/кухня (с изведени тръби за вода и канал)Помещение с опция за баня и тоалетнаДва големи балкона – северен (към улицата, с панорамна гледка към града и лесопарк „Камъка“) и южен (към задния двор)Подови настилки – дюшеме и паркет, стени и тавани – вароциментова мазилка.Таванско помещение (79 кв.м):Голямо подпокривно пространство с висок покрив, подходящо за преустройство в мансарда или ателие.Сградата разполага с вътрешно стоманобетоново стълбище, осигуряващо достъп до всички нива.


☀️ ИзложениеОсновно изложение юг, изток и север. Просторни и светли помещения с високи тавани. Дневните са с югоизточно изложение, спалните – южни. Възможност за обособяване на два самостоятелни апартамента – по един на всеки жилищен етаж.


🔥 Отопление и комуникацииОтопление на ток – конвекторни радиаториКлиматикКамина в дневната на втория етажГазопровод на улицата – възможност за газификацияИнтернет връзка А1🌳 ДворСамостоятелно дворно място – 414 кв.м, терасирано и поддържано, с насаждения, цветя и асми около къщата. Подходящо място за отдих и семейни събирания.
Съществува възможност за надстрояване, разширение на основната жилищна част или допълващо застрояване в задния двор.


✅ Подходящ заПостоянно живеене или инвестиция, благодарение на отличната локация, функционалното разпределение и доброто общо състояние на имота.